Aizdevējs Pirmais kredīts Atkārtots kredīts Kredīta
termiņš
Vecuma
ierobežojums
Darba laiks Info
Procentu likme
mēnesī
Kredīta summa Procentu likme
mēnesī
Kredīta summa
LATCREDIT.LV
0%
50-300€
no 0%
50-500€ 7 dienas - 30 dienas 20 - 70 gadi
DD 8:00-22:00
BD 10:00-20:00
 
MINICREDIT.LV
0%
50-100€
8%
50-300€ 5 dienas - 30 dienas 20 - 72 gadi
DD 8:00-20:00
BD 10:00-18:00
 
VIASMS.LV
0%
50-350€
8.8%
50-700€ 7 dienas - 30 dienas 20 - 70 gadi
DD 8:00-22:00
BD 9:00-20:00
Info Laimīgās Trešdienas! Katru trešdienu atkārtotiem aizdevumiem 50% atlaide komisijas maksai!
SMSCREDIT.LV
0%
50-425€
8.8%
50-425€ 10 dienas - 30 dienas 20 - 75 gadi
DD 7:00-23:00
BD 7:00-23:00
 
ONDO.LV
0%
50-425€
8.8%
50-420€ 10 dienas - 30 dienas 20 - 75 gadi
DD 7:00-23:00
BD 7:00-23:00
 
FINANZA.LV
0%
40-200€
8.8%
40-700€ 7 dienas - 30 dienas 20 - 70 gadi
DD 9:00-20:00
BD 9:00-16:00
 
CREDITON.LV
0%
5-300€
8.8%
5-600€ 1 diena - 30 dienas 20 - 70 gadi
DD 8:00-22:00
BD 10:00-20:00
 
VIVUS.LV
8.8%
50-1500€
8.8%
50-1500€ 1 mēnesis - 24 mēneši 20 - 75 gadi
DD 7:00-23:00
BD 7:00-23:00
Info Jaunie klienti 90 dienas nemaksā neko!
KREDITS365.LV
8.8%
100-300€
8.8%
100-400€ 15 dienas - 30 dienas 21 - 65 gadi
DD 8:30-20:00
BD 11:00-16:00
 
FERRATUM.LV
0%
10-350€
8.8%
10-400€ 15 dienas - 30 dienas no 21 gada
DD 8:00-22:00
BD 10:00-18:00
 

Sms kredīti online nekustamā īpašuma iegādes īres maksa
Larry Lane par InvestorZoo.com
Jūs esat piedzīvojis nepatīkamu iespēju atgūt grūtībās nonākušu īpašumu.

Jūs domājat, ka šī ir lieliska iespēja to pārvērst par īres vienību, lai nopelnītu naudu kādam citam, kurš maksā jūsu hipotēku. Pirms iegremdēties ļoti lielā pirkumā, ieskatieties jūsu investīciju plusi un mīnusi.
Izdevumi

  1. Hipotēka: ja vien jūs nemaksājat naudu, jums būs hipotēka par īpašumu. Ja tas tiek iegādāts kā ieguldījumu īpašums, jūs maksājat augstāku aizdevuma procentu likmi sms kredīti online. Tā kā šis ir otrais īpašums, banka uzskata, ka jūsu noklusējuma likme ir lielāka un tādējādi procentu likmes pieaug.
  2. Hipotēku 2. daļa: ja jums pat ir viens mēnesis, jūsu īpašums netiek iznomāts, papildus jūsu hipotēkām par savu ieguldījumu īpašumu jums būs jāmaksā parastais uzturēšanās izdevums. Vai jūs pietiekami finansējat, ja jūsu īpašums netiek iznomāts 6 mēnešus?
  3. īpašuma nodokļi: atkarībā no tā, kur atrodas jūsu īpašums, jūsu īpašums var svārstīties no .50 līdz 2% no īpašuma vērtētās vērtības
  4. Apdrošināšana: ir vissvarīgākais, lai tas būtu pienācīgi apdrošināts. Daudzos gadījumos jūs varat iegādāties jumta politiku no vietējā apdrošināšanas aģenta. Papildus standarta uguns, plūdu un zemestrīču apdrošināšanai (ja nepieciešams), jums ir jābūt apdrošinātai pret nejaušu nāves iestāšanos un slīdēšanu un kritumu, kas saistīts ar jūsu nomas īpašumu. Pirms iegādājieties īres vienību, jūs, iespējams, vēlēsities iekļaut S korporācijā vai LLC. Tas tiks izolēts pret jebkādiem katastrofāliem notikumiem, kas saistīti ar jūsu īpašumu.
  5. Pārvaldības sabiedrības maksa: vai jūs pārvaldīsiet uzņēmēju? Parasti tas var izmaksāt tik zemu, cik simts līdz vairākus simtus dolāru mēnesī.
  6. Juridiskie pakalpojumi: maksa, kas saistīta ar nomas līgumu, kā arī izlikšana īrniekam, kas var ieturēt parādu par īres maksu.
  7. Reklāmas nodevas: Iespējams, jums būs jāreģistrē īres īpašums laikrakstā, lai to izīrētu. Citas iespējas ir arī tiešsaistes reklāma, kā arī nomas brokera pakalpojumu izmantošana.
  8. Remonts: mājas remonts nav zināms un var likt lielu uzgriežņu atslēgu jūsu naudas plūsmā. Papildus parastajam atjauninājumam un krāsošanai ir arī citi remonti, piemēram, salauzta caurule, salauztas mājas aprīkojums, slēdzeņu maiņa uc, kas notiks jūsu īpašumtiesību laikā.
  9. Utilities: Atkarībā no nomas līguma, jūs, iespējams, esat atbildīgs par ūdens, gāzes / elektrības apmaksu.
  10. Ceļa izdevumi: ceļa izdevumi var būt ievērojami, ja jūsu īpašums ir tālu no jūsu mājas. Parasti ieteicams iznomāt īpašumu 45 minūšu laikā līdz vienas stundas brauciena attālumā. Kaut arī šie izdevumi parasti tiek ieturēti no nodokļa, jūs nevēlaties tērēt visu savu brīvo laiku, ceļojot uz un no sava īres īpašuma.
  11. Tīrīšana un remonts, ko iznomājuši īrnieki: Ja jums ir iznomātāji, iznomājot, jums, iespējams, būs nepieciešams tīrīšanas uzņēmums, lai pārliecinātos, vai jūsu īpašums atbilst standartiem. Jums var būt arī remonts, pateicoties nežēlīgiem vai sliktiem nomniekiem.
  12. Noslēguma izmaksas: iegādājoties savu īpašumu, tiks slēgtas izmaksas. Noslēguma izmaksas var mainīties atkarībā no aizdevēja kreditora.
  13. Iespēju izmaksas: Jūsu pirmā iemaksa: papildus visiem iepriekš minētajiem izdevumiem jums būs jārēķinās ar jūsu sākotnējā maksājuma "alternatīvajām izmaksām". Piemēram, jūs iegādājāties īpašumu par 300 000 ASV dolāriem un ieguldījāt 60 000 ASV dolāru (20%, lai izvairītos no privātās hipotēkas apdrošināšanas), tā ir nauda, ​​ko nevarat izmantot citam ieguldījumam. Konservatīvs veids, kā aprēķināt savas alternatīvās izmaksas, ir saistīt savas alternatīvās izmaksas ar 30 gadu obligāciju. Ja obligācija maksā 5%, jūsu ikgadējā alternatīvā maksa ir 3000 ASV dolāri (60 000 $ x 5%). Tas ir jāpieskaita jūsu uzturēšanas izmaksām, jo ​​tā ir garantēta peļņa no kapitāla. Ja uzskatāt, ka jums ir citas garantētas iespējas, jums tas jāņem vērā un jāpievieno savam kopējam ikgadējam darbības budžetam.

Protams, jums būs ienākumi no jūsu nomas, lai kompensētu jūsu hipotēku un izdevumus. Lai novērtētu nomas tirgu, pārbaudiet tādas populāras vietnes kā rent.com vai craigslist.org. Tur jūs varat meklēt salīdzināmas vienības, un jūs varat pareizi noteikt nomas cenu. Jūs arī vēlaties apbraukt apkārtnes ielas, lai iegūtu labāku priekšstatu par savu konkurenci.
Nodokļu priekšrocības

  1. Procenti, kas tiek maksāti par jūsu hipotēku, ir atskaitāmi no nodokļiem.
  2. Nolietojums: katru gadu jums ir iespēja norakstīt iegādātās ēkas vērtību. Jūs katru gadu varat iegūt nolietojumu pat tad, ja jūsu īpašums palielina vērtību. Tomēr pastāv atruna. Katrs jūsu pieprasītais dolārs samazina jūsu īpašuma vērtību. Tas palielinās jūsu nodokļu saistības, kad jūs nododat pārdot. Patiesībā jūs aizkavējat nodokļus. Vienmēr pārliecinieties, ka konsultējieties ar grāmatvedi par pašreizējiem nolietojuma likumiem.
  3. Apjoms: Lai gan nav iespējams paredzēt, vai nekustamais īpašums novērtēsies īstermiņā, vēsturiski var sagaidīt 3-5% gada peļņu. Ja īpašums tiek turēts ilgtermiņā (10 gadi vai vairāk), liela metro platība nekad nav bijusi negatīva peļņa 10 gadu laikā. Šeit ir jautri. Ja jūs esat vidēji 3% no $ 100,000 mājas, jūs esat veicis $ 3000. Atcerieties, ka 3000 ASV dolāru papīra peļņa ir balstīta tikai uz 20% (20 000 ASV dolāru). Tas veido 15% ieguldījumu atdevi. Šī papīra peļņa laika gaitā var veidoties, radot dažas jaukas peļņas, tiklīdz īpašums tiek pārdots.
  4. Jums būs iespēja atskaitīt visus zaudējumus, ko rada jūsu īpašums. Jūs varat arī norakstīt ceļa izdevumus uz īpašumu, remontu, kā arī papildinājumus, ko veicat īpašumā.

Mītnes īpašnieks nav visiem. Ir apdzīvotāji un personības, ar kurām jācīnās. Jums var būt kāds, kas iznīcina jūsu īpašumu. Varbūt jums, iespējams, būs jāizlikvidē īrnieks, ja viņi nespēj maksāt īri. Ja jūs vēlaties kļūt par saimnieku, jums noteikti jāzina īrnieka / saimnieku likumi jūsu valstī. Katrai valstij ir savs likumu un noteikumu kopums.
To pasakot, daudzi ir ieguvuši īres vienības. Pirms iepirkuma ir jāņem vērā daudzi faktori. Pārkāpjot skaitļus, jums būs jānosaka, vai jums ir temperaments un laiks, lai kļūtu par saimnieku.
Larry Lane ir InvestorZoo.com redaktors, kas izveidojis sociālo tīklu vietni personālam finansējumam. E-pasts uz jautājumiem un komentāriem.
Iepriekš minētā informācija ir paredzēta, lai sniegtu vispārīgu informāciju un varētu nebūt piemērota jūsu individuālajai situācijai. Pirms pieņemat finansiālu lēmumu, lūdzu, konsultējieties ar kvalificētu licencētu finanšu konsultantu.