Aizdevējs Pirmais kredīts Atkārtots kredīts Kredīta
termiņš
Vecuma
ierobežojums
Darba laiks Info
Procentu likme
mēnesī
Kredīta summa Procentu likme
mēnesī
Kredīta summa
LATCREDIT.LV
0%
50-300€
no 0%
50-500€ 7 dienas - 30 dienas 20 - 70 gadi
DD 8:00-22:00
BD 10:00-20:00
 
MINICREDIT.LV
0%
50-100€
8%
50-300€ 5 dienas - 30 dienas 20 - 72 gadi
DD 8:00-20:00
BD 10:00-18:00
 
VIASMS.LV
0%
50-350€
8.8%
50-700€ 7 dienas - 30 dienas 20 - 70 gadi
DD 8:00-22:00
BD 9:00-20:00
Info Laimīgās Trešdienas! Katru trešdienu atkārtotiem aizdevumiem 50% atlaide komisijas maksai!
SMSCREDIT.LV
0%
50-425€
8.8%
50-425€ 10 dienas - 30 dienas 20 - 75 gadi
DD 7:00-23:00
BD 7:00-23:00
 
ONDO.LV
0%
50-425€
8.8%
50-420€ 10 dienas - 30 dienas 20 - 75 gadi
DD 7:00-23:00
BD 7:00-23:00
 
FINANZA.LV
0%
40-200€
8.8%
40-700€ 7 dienas - 30 dienas 20 - 70 gadi
DD 9:00-20:00
BD 9:00-16:00
 
CREDITON.LV
0%
5-300€
8.8%
5-600€ 1 diena - 30 dienas 20 - 70 gadi
DD 8:00-22:00
BD 10:00-20:00
 
VIVUS.LV
8.8%
50-1500€
8.8%
50-1500€ 1 mēnesis - 24 mēneši 20 - 75 gadi
DD 7:00-23:00
BD 7:00-23:00
Info Jaunie klienti 90 dienas nemaksā neko!
KREDITS365.LV
8.8%
100-300€
8.8%
100-400€ 15 dienas - 30 dienas 21 - 65 gadi
DD 8:30-20:00
BD 11:00-16:00
 
FERRATUM.LV
0%
10-350€
8.8%
10-400€ 15 dienas - 30 dienas no 21 gada
DD 8:00-22:00
BD 10:00-18:00
 

Nauda biznesam kad mūsu ekonomika virzās uz priekšu un sākas jauns īpašumu cikls, dažus ieguldītāju grupas veiksmi veiks.

Bet, ja vēsture atkārtojas, daudzi nekustamā īpašuma investori nesaņems finansiālo neatkarību, kuru viņi pelnījuši, tāpēc es vēlos dalīties ar saviem pārbaudītajiem zelta noteikumiem par īpašuma investēšanu, lai jums būtu ceļvedis, kas jums palīdzētu, izmantojot nākamo īpašuma vilni.
1. Ieguldījumi, nav spekulēt
Pat ja viņi domā, ka viņi iegulda, daudzi nekustamā īpašuma investori patiešām "spekulē" nauda biznesam. Viņi pērk īpašumu emocionāli, bieži vien tuvumā, kur viņi dzīvo, kur viņi atvaļojas vai kur viņi vēlas aiziet pensijā, un pēc tam ceru vai lūgt, ka tirgus novērtēs. Tie ir pilnībā atkarīgi no ārējiem tirgus apstākļiem, lai gūtu peļņu.
Smart investori to dara atšķirīgi. Viņi sagatavo izglītoti lēmumi par investīcijām, kas pamatojas uz pētījumiem un iegādājas īpašumu, kas ir zemāks par tā patieso vērtību, apgabalā, kas pārsniedz vidējo ilgtermiņa kapitāla pieaugumu un pēc tam pievieno vērtību, radot papildu kapitāla pieaugumu. Viņi nekad neiegulda kaut ko, ko viņi nesaprot. Bumbu gados investoru bads pret atdevi ņēma tos uz eksotisku reljefu, piemēram, īpašuma iespējas vai attīstību. Veicinātāji bieži solīja lielu peļņu, izmantojot neskaidras shēmas, kas bieži vien radīja ievērojamus zaudējumus.
2. Tas ir par īpašumu
Uzplaukuma laikā daudzi investori aizmirsa senatnīgos īpašuma pamatprincipus, lai iegādātos vislabāko īpašumu, ko viņi varētu atļauties pierādītajā vietā. Tā vietā viņus sajauca ar krāšņām finanšu vai nodokļu stratēģijām; un daži zaudēja.
3. Īpašums ir augsta izaugsme ar zemu ienesīgumu ieguldījumiem
Kaut arī arguments par kapitāla pieaugumu vai naudas plūsmu būs dusmīgs uz visiem laikiem, manuprāt, nav šaubu, ka vienīgais veids, kā iegūt patiesu bagātību no nekustamā īpašuma, ir kapitāla pieaugums. Galvenais faktors, kas ietekmē īpašuma vērtības pieaugumu, ir saistība starp piedāvājumu un pieprasījumu.
4. Zeme novērtē.
Kaut arī lielākā daļa investoru atzīst, ka zeme vērtē vērtību, tas nav tik vienkārši. Ne visas zemes tiek padarītas vienādas, un ne visas zemes novērtē ar tādu pašu likmi. Mūsu galvaspilsētu ārējos priekšpilsētās ir daudz zemes (liela daļa no piedāvājuma), un lielāko daļu no pieprasījuma saņem neliels tirgus segments - pirmie mājokļu pircēji (ierobežots pieprasījums). Tas aizkavē kapitāla pieaugumu un padara šīs jomas mazas investīciju perspektīvas.
Vēl viens faktors, kas padara īpašības šajos apgabalos, slikti ieguldījumi ir zems zeme pret kopējo aktīvu attiecību. Parasti zeme veido tikai aptuveni 50% no īpašuma kopējās vērtības (piemēram, zemes daļa var būt tikai 200 000 USD, kuru kopējā mājas cena ir 400 000 USD).
Vidējā priekšpilsētā zemes vērtības īpatsvars kopējā īpašuma cenā parasti ir ievērojami lielāks; un atceries, ka tā ir zeme, kas ir ierobežota un palielina vērtību. Arī mūsu lielāko galvaspilsētu iekšējos un vidējos priekšpilsētās pastāv liels pieprasījums pēc plaša spektra īpašnieku apdzīvotāju, tomēr piedāvājums ir ierobežots. Un, tā kā lielākā daļa zemes jau ir uzcelta, ir ierobežota iespēja palielināt mājokļu skaitu.
5. Pērciet īpašumu, kas būs nepārtraukti spēcīgs pieprasījums
Ne visi konkrētajā priekšpilsētā esošie īpašumi padara labu ieguldījumu vai līdzīgu kapitāla pieaugumu. Pat ja jūs nekad nevēlaties pārdot to, lai jūsu īpašums ļoti novērtētu vērtību, tam būs jāpiesakās plašam īpašnieku īpašnieku lokam, kas veido lielāko daļu pircēju. Tāpēc es iesaku jums izvairīties no studijām, studentu izmitināšanas, brīvdienu izmitināšanas un apkalpoto dzīvokļu. Kad vērtētājs novērtē jūsu īpašumu, viņi vēlēsies redzēt, ka tam ir plaša tirgus apelācija.
6. Demogrāfija ir atslēga
Ilgtermiņa demogrāfiskās tendences (kur un kā cilvēki vēlas dzīvot) noteiks īpašuma veidu, kas nākotnē būs pieprasīts. Tā kā mūsu pilsētas nobriest, būs vairāk vienvietīgu un divu cilvēku mājsaimniecību, kas nozīmē, ka drošiem vidēja lieluma dzīvokļiem un rindu mājām būs liels pieprasījums.
7. Apbruņojiet sevi ar lielisku komandu.
Veiksmīgi investori apņem sevi ar labāko padomnieku komandu un zina, kā no pārdošanas iepazīt padomdevēju (kurš ir neatkarīgs). Kad daži "padomdevēji" izmantoja 10% vai vairāk komisijas, lai novietotu klientus uz neveiksmīgiem uzņēmumiem, piemēram, Westpoint un Storm Financial, ir jāuztraucas par to, vai šādi maksājumi iekrāso savus "padomus".
8. Saprast, kur risks patiešām ir.
Lielākā daļa investoru uzskata, ka pastāv tieša saistība starp risku un atlīdzību - jo lielāka ir atlīdzība, jo vairāk ir risks. Bet tas vienkārši nav taisnība. Kamēr īpašuma attīstība lielākajai daļai investoru ir riskanta, man nav riskanta, jo esmu pabeigusi simtiem attīstības projektu. Tomēr ieguldījumi akcijās man ir riskanti - man vienmēr šķiet, ka tas ir nepareizi.
Kaut arī lielākā daļa investoru domā, ka risks atrodas īpašumā vai tirgū - faktori, kas atrodas ārpus tiem, - es varētu apgalvot, ka lielākais riska ieguldījums patiesībā ir jums - ieguldītājs. Labākā aizsardzība ir labs pārkāpums, un, izglītoot sevi un attīstot finansiālu zināšanu līmeni, jūs varat padarīt savu investīciju ceļojumu tikpat drošu kā mājās.
Tieši tāpēc lielākā daļa veiksmīgo investoru nav diversificējušies. Viņi specializējas, kļūstot par labu vienam vai ekspertam vienā apgabalā vai nišā un atkārtot to pašu, atkal un atkal iegūstot lieliskus rezultātus.
9. Negaidiet, ka bumi paliks mūžīgi
Bumba laikā visi ir optimisti un sagaida, ka labie laiki būs mūžīgi, tāpat kā mēs zaudējam uzticību lejupslīdes laikā. Mūsu nekustamā īpašuma tirgus darbojas cikliski, un katrs uzplaukums nosaka mūs nākamo lejupslīdi, tāpat kā katrs lejupslīde pavēra ceļu nākamajam uzplaukumam, kā tas bija pagājušajā gadā.