Aizdevējs Pirmais kredīts Atkārtots kredīts Kredīta
termiņš
Vecuma
ierobežojums
Darba laiks Info
Procentu likme
mēnesī
Kredīta summa Procentu likme
mēnesī
Kredīta summa
LATCREDIT.LV
0%
50-300€
no 0%
50-500€ 7 dienas - 30 dienas 20 - 70 gadi
DD 8:00-22:00
BD 10:00-20:00
 
MINICREDIT.LV
0%
50-100€
8%
50-300€ 5 dienas - 30 dienas 20 - 72 gadi
DD 8:00-20:00
BD 10:00-18:00
 
VIASMS.LV
0%
50-350€
8.8%
50-700€ 7 dienas - 30 dienas 20 - 70 gadi
DD 8:00-22:00
BD 9:00-20:00
Info Laimīgās Trešdienas! Katru trešdienu atkārtotiem aizdevumiem 50% atlaide komisijas maksai!
SMSCREDIT.LV
0%
50-425€
8.8%
50-425€ 10 dienas - 30 dienas 20 - 75 gadi
DD 7:00-23:00
BD 7:00-23:00
 
ONDO.LV
0%
50-425€
8.8%
50-420€ 10 dienas - 30 dienas 20 - 75 gadi
DD 7:00-23:00
BD 7:00-23:00
 
FINANZA.LV
0%
40-200€
8.8%
40-700€ 7 dienas - 30 dienas 20 - 70 gadi
DD 9:00-20:00
BD 9:00-16:00
 
CREDITON.LV
0%
5-300€
8.8%
5-600€ 1 diena - 30 dienas 20 - 70 gadi
DD 8:00-22:00
BD 10:00-20:00
 
VIVUS.LV
8.8%
50-1500€
8.8%
50-1500€ 1 mēnesis - 24 mēneši 20 - 75 gadi
DD 7:00-23:00
BD 7:00-23:00
Info Jaunie klienti 90 dienas nemaksā neko!
KREDITS365.LV
8.8%
100-300€
8.8%
100-400€ 15 dienas - 30 dienas 21 - 65 gadi
DD 8:30-20:00
BD 11:00-16:00
 
FERRATUM.LV
0%
10-350€
8.8%
10-400€ 15 dienas - 30 dienas no 21 gada
DD 8:00-22:00
BD 10:00-18:00
 

Kredīti ilgtermiņā šeit ir pamata, vienkāršs, vienkāršs, vienkāršs angļu valodu, reālā pasaule, finansējuma saņemšana jūsu dzīvokļu celtniecības darījumos.

Kas jums nepieciešams (PIRMS vienošanās par pirkuma cenu un izlemt parakstīt līgumu).

  1. noma Roll
  2. Pēdējo 2 - 3 gadu īpašuma atskaites (P & L)

Pirms ieguldāt daudz laika darījumos, iegūstiet šos divus priekšmetus. Aprēķina kopējo "iespējamo" īres maksu salīdzinājumā ar faktisko īri, lai aprēķinātu vakanču īpatsvaru. (Parasti 5% -10%) kredīti ilgtermiņā.
Izņemiet no P & L nolietojuma, amortizācijas un procentu izdevumus un pievienojiet šīs summas atpakaļ neto pamatdarbības ienākumiem, lai iegūtu patieso naudas plūsmu no īpašuma (tas ir tas, ko darīs aizdevējs). Lielākajai daļai īpašumu jums jāuzrāda izdevumu koeficients, kas atrodas starp 35% un 55%.
Ja jūs nevarat saņemt P & L, pirms parakstāt līgumu, jūsu pirkums ir atkarīgs no šo priekšmetu saņemšanas noteiktā saprātīgā termiņā un ka līgums ir atkarīgs no jūsu finanšu pārskatu un tos uzskata par "pieņemamu" jums. JŪS izlemjat definīciju "pieņemams".
Ja jūs domājat par piedāvājumu par īpašumu bez faktiskās īres svārstības vai finansu - skatiet, vai jūs varat saņemt "vidējo" nomas maksu par vienību un vienību skaitu. Atsaukt 5% par vakanci un 40% no izdevumiem. Pamatojiet savu sākotnējo īpašuma vērtības noteikšanu un finansējumu šiem skaitļiem. Jebkurš faktiskais piedāvājums joprojām ir atkarīgs no finanšu pārskatu un apstiprināšanas, ja iespējams, atkarībā no tā, vai tas ir apstiprināts.
Tirgus īre pret faktisko īri
Daudzi pieredzējuši nekustamā īpašuma pārvaldnieki un investori pieļauj kļūdu, ka pārāk satraukti par īpašumiem, kuros īres maksa ir zemāka par tirgu. Doma ir tāda - "ja man pārvaldītu šo īpašumu, tad es zinu, ka es varētu uzrādīt faktisko īri līdz tirgus līmenim x laikposmā". Tātad jūs balstīsiet savas prognozes par tirgus nomas maksu, nevis uz faktisko īres maksu. Liela kļūda!! Pirmkārt, ja faktiskā īre ir krietni zem tirgus nomas - parasti tas ir iemesls - pat ja tas nav acīmredzams no pirmā acu uzmetiena. Otrkārt, un vissvarīgāk, NO aizdevēja bāzes finansējumu par "tirgus" nomas, kad ir ieraksts par "faktisko" ienākumu īpašumu. Tā kā aizdevējs vienmēr apskatīs faktisko īres maksu, parakstot potenciālo dzīvokļa celtniecības aizdevumu, iespējams, arī to darīsit.
MAKSIMĀLĀ finansējums daudzdzīvokļu īpašumiem
Parasti tas ir 80% no aizdevuma vērtības (pirkums vai refinansēšana), pieņemot, ka aizņēmējs (-i) ir labs kredīts (parasti vismaz 660 kredītpunktu vidējo punktu skaits ir 80%), un īpašumam parāda apkalpošanas seguma koeficients nav mazāks par 1,15 (ieskaitot jebkuru iespējamo pārdevēja 2. vietu). Neatkarīgi no ienākumiem lielākā daļa aizdevēju neapstiprinās vairāk kā 90% CLTV (kombinētā aizdevuma vērtība, ieskaitot jaunu 1. hipotēku un iespējamo pārdevēju, kas ir otrs). Tādēļ pat labākajā situācijā, bez absolūtā vislabākās kredīta un milzīgas naudas rezerves un ļoti radoša finansējuma - jums būs nepieciešama 10% naudas summa, lai iegādātos lielāko daļu daudzdzīvokļu ēku + slēgšanas izmaksas + parasti vismaz 6 mēnešu rezerves, lai segtu PITI maksājumi. Tas nozīmē, ka jums ir īpašums ar 93% + aizņemto vietu un pārbaudāmu naudas plūsmu pēdējo 2-3 gadu laikā. Brīvas īpašības (vai īpašības ar lielu brīvo vietu īpatsvaru vai zem tirgus īres maksām), viesnīcu / motela reklāmguvumiem un jauna būvniecība parasti prasa lielāku rezervju palielinājumu un lielākas rezerves, jo šāda veida situācijas tiek uzskatītas par lielāku risku aizdevējam.
Komerciālais finansējums samazinās līdz ienākumiem. Pareiza ieņēmumi ir precīzi. Jo ir vairāk pārbaudāmu ienākumu, un jo ilgāk ir šo ienākumu vēsture, jo vieglāk to finansēt. Un jo lielāka ir pirkuma cenas vai novērtētās vērtības procentuālā daļa, kuru varat finansēt. Tāpēc jaunai celtniecībai vai "reklāmguvumiem" no aizņēmēja parasti vajadzīga lielāka naudas summa. Tāpēc, ka viņiem nav nekādu kārtējo ienākumu, lai pārbaudītu. Un pat labākajiem un pieredzējušākajiem aizņēmējiem būs jākompensē īpašuma ienākumi, kas ir krietni ilgāk par tā pabeigšanas termiņu.
Ja aizņēmējs NAV pieredzējis īpašumu pārvaldē, viņam vai viņai būs jānodrošina pieredzējušas nekustamā īpašuma pārvaldīšanas firmas pakalpojumi, lai saņemtu apstiprinājumu aizdevumam. 5% vadības maksa parasti tiek iekļauta izdevumu segšanā aizdevuma parakstītāja struktūrvienībā, lai aprēķinātu paredzamās vadības izmaksas, pat ja plānojat pārvaldīt šo īpašumu sev. Tātad, jūs varētu arī skaitlis, ka izmaksas, kā arī. Nedomājiet, ka jūs varēsit panākt vienošanos ar pro forma naudas plūsmas prognozēm, kas neietekmē šīs izmaksas.
Dažas citas pamata lietas, kas jums var būt vajadzīgas, lai iegūtu finansējuma priekšfinansējumu …
• Jums būs jāsniedz nekustamā īpašuma fotoattēli. Fotoattēlos būs jāiekļauj tipiskas vannas istabas un virtuves interjera fotoattēli, nevis tikai īpašuma ārpuse.
• Personīgais finanšu pārskats visiem projekta partneriem
• Pārdošanas līgums vai nodomu protokols
• Būvniecības plāni un specifikācijas (ja ir iesaistīta būvniecība)
• Būvniecības līgums (ja piemērojams)
• Gada līdz šim brīdim finanšu dati par īpašumu
• Tirgus īres analīze
• faktisko nomas kopiju
• Proformas prognozes (kurās ņemts vērā jūsu jaunais paredzamais finansējums)
Attiecībā uz kaut ko, izņemot esošo dzīvokļu kompleksu ar vidējo vai labāku īres maksu un brīvo darba vietu īpatsvaru, kuram ir pārbaudāms 2-3 gadu ienākumu ieraksts, paredzams, ka finansējums būs grūts. Maksimāli 70% -75%. Tādēļ ir grūtāk finansēt konversijas projektus vai jauno būvniecību. Lai iegūtu šos piedāvājumus, jums būs nepieciešams labāk kredīts, vairāk naudas, vairāk pieredzes un labāku biznesa plānu un aizdevumu paketi.
Mēs ceram, ka šis īsais daudzdzīvokļu un daudzu ģimeņu finansējuma pārskats ir bijis noderīgs. Mūsu mērķis ir palīdzēt jums, kad vien tas ir iespējams, noteikt sev, ja tam ir jēga, pirms ieguldāt pārāk daudz laika.
Kā vienmēr, mēs varam palīdzēt jums jebkādā veidā novērtēt iespējas un nodrošināt finansējumu šajā jomā. Nevilcinieties sazināties ar Tony (863) 298-8900 vai apspriest informāciju par iespējamo jauno darījumu.