Aizdevējs Pirmais kredīts Atkārtots kredīts Kredīta
termiņš
Vecuma
ierobežojums
Darba laiks Info
Procentu likme
mēnesī
Kredīta summa Procentu likme
mēnesī
Kredīta summa
LATCREDIT.LV
0%
50-300€
no 0%
50-500€ 7 dienas - 30 dienas 20 - 70 gadi
DD 8:00-22:00
BD 10:00-20:00
 
MINICREDIT.LV
0%
50-100€
8%
50-300€ 5 dienas - 30 dienas 20 - 72 gadi
DD 8:00-20:00
BD 10:00-18:00
 
VIASMS.LV
0%
50-350€
8.8%
50-700€ 7 dienas - 30 dienas 20 - 70 gadi
DD 8:00-22:00
BD 9:00-20:00
Info Laimīgās Trešdienas! Katru trešdienu atkārtotiem aizdevumiem 50% atlaide komisijas maksai!
SMSCREDIT.LV
0%
50-425€
8.8%
50-425€ 10 dienas - 30 dienas 20 - 75 gadi
DD 7:00-23:00
BD 7:00-23:00
 
ONDO.LV
0%
50-425€
8.8%
50-420€ 10 dienas - 30 dienas 20 - 75 gadi
DD 7:00-23:00
BD 7:00-23:00
 
FINANZA.LV
0%
40-200€
8.8%
40-700€ 7 dienas - 30 dienas 20 - 70 gadi
DD 9:00-20:00
BD 9:00-16:00
 
CREDITON.LV
0%
5-300€
8.8%
5-600€ 1 diena - 30 dienas 20 - 70 gadi
DD 8:00-22:00
BD 10:00-20:00
 
VIVUS.LV
8.8%
50-1500€
8.8%
50-1500€ 1 mēnesis - 24 mēneši 20 - 75 gadi
DD 7:00-23:00
BD 7:00-23:00
Info Jaunie klienti 90 dienas nemaksā neko!
KREDITS365.LV
8.8%
100-300€
8.8%
100-400€ 15 dienas - 30 dienas 21 - 65 gadi
DD 8:30-20:00
BD 11:00-16:00
 
FERRATUM.LV
0%
10-350€
8.8%
10-400€ 15 dienas - 30 dienas no 21 gada
DD 8:00-22:00
BD 10:00-18:00
 

Kredīta piedāvājums 2010. gada 1. februārī visa spēle tika mainīta attiecībā uz FHA apdrošināto aizdevumu iegūšanu kondomīnijām. Pārdevējs vairs nevarēja apstiprināt "Spot" (vienas vienības), kad viņi centās pārdot savu dzīvokli.

Tagad viss komplekss ir jāapstiprina un saskaņā ar daudz stingrākiem noteikumiem, lai boot.
Daudzas Homeowners Association (HOA) padomes nezināja, ka HUD prasīja jaunus un stingrākus kritērijus, lai saņemtu to kompleksu apstiprināšanu. Pirms condominium kopienām varēja piedāvāt FHA Apdrošinātiem hipotēkiem, viņiem bija jāpierāda, ka viņi atbilst šīm jaunajām prasībām kredīta piedāvājums. No otras puses, daži no viņiem zināja par izmaiņām, taču vienkārši nerūpēja, un citi nezināja, kā iegūt HUD apstiprinājumu.
Neatkarīgi no iemesla, kādi bija tādi paši kondominātu īpašnieku galīgie rezultāti, kuri vēlējās pārdot savus dzīvokļus. Viņi nevarēja piedāvāt FHA finansējumu visiem potenciālajiem pircējiem.
2011. gadā nedaudz mazāk par 40% no visiem hipotēkām, ko izmanto, lai iegādātos mājās valsts teritorijā, kur atrodas FHA apdrošinātās hipotēkas. Saskaņā ar NY Times (2012. gada 27. februāris), pirmo reizi pircēji FHA hipotekāro programmu izmantoja 53% gadījumu, iegādājoties māju. 53 pirmie reizi pircēji vai 40 visapkārt pircēji no 100 ir daudz pircēju, kas izturējuši. Tirgū, par kuru mēs šobrīd dzīvojam cauri dzīvokļu īpašniekiem, ir grūti iedziļināties, tāpēc ikviens ņem vērā. Foods, kas piedāvā FHA finansējumu, divreiz pārsniedz perspektīvu daudzumu kā FHA neapstiprināti pārdevēji.
Kā jūs varat viegli redzēt ir apstiprināts HUD / FHA ir milzīgs priekšrocības, kad runa ir par savu condominium pārdošanu. Tāpat ir jāatzīmē, ka jebkuram kondomu īpašniekam, kas ir vecāks par 62 gadiem, FHA apgrieztā hipotēka, kas tiek uzskatīta par apgrieztās hipotēkas Cadillac, arī prasa, lai komplekss būtu apstiprināts HUD / FHA.
Tas mūs noved pie problēma par to, ko pārdevējs var darīt, ja viņi vēlas pārdot savu dzīvokli FHA pircējam, un viņu HOA valdes saka, ka viņi nav ieinteresēti iegūt komplekso HUD / FHA apstiprinājumu.
Pirmais, kas pārdevējam vajadzētu darīt, ir noskaidrot, kāpēc HOA ir pret FHA apstiprinājumu, un tad pārdevējs var risināt šos jautājumus. Es strādāju uzņēmumā, kas ikdienā apstiprina HUD / FHA kondomīnijas kompleksus. Es pārietu pie attaisnojumiem, ka mēs dzirdam, ka valdes atteikšanās pieteikties FHA apstiprināšanai.
Viens no padomes negatīvās attieksmes iemesliem, ko mēs dzirdam visu laiku, ir tas, ka viņi domā, ka FHA finansējuma piedāvājums piesaistīs nevēlamus pircējus. Šo pamatojumu parasti izraisa fakts, ka FHA prasa tikai 3,5% pirmā iemaksa, ja parastā hipotēka var pieprasīt līdz pat 20% uz leju. Zemāks iemaksa līdzinās bezdarbības pircējiem dažos HOA padomju prātos.
Pirmkārt, lielāks avansa maksājums nav hipotēkas panākumu atslēga. VA hipotēkas gandrīz vienmēr tiek veiktas ar nulles līmeni, salīdzinot ar 3,5% FHA finansējumam un līdz 20% procentiem parasto aizdevumu. No visiem šiem VA aizdevumiem ir viszemākais noieta un likviditātes līmenis.
Kad jūs sapratīsit, ka līdz 2011. gada beigām 4,29% 2 no tradicionālajām hipotēkām valsts mērogā tika slēgtas, bet tikai 3,24% 3 no FHA aizdevumiem saskārās ar tādu pašu likteni, šis arguments iziet no loga.
Vēl viens iespaids, ka dažās HOA padomēs ir tas, ka FHA pircēji ir slikti kredītriski. Šis pieņēmums ir arī nepatiess. Kredīta rādītājs 620 vai vairāk ir nepieciešams FHA, lai iegūtu viņu 1. līmeņa finanšu programmu. Ja pircēja vērtējums ir zemāks par 620, tad būs jāveic sākotnējais maksājums vai FHA hipotekāro apdrošināšana netiks piedāvāta. Nedaudz jāpalielina valde, lai mainītu savas domas šajā jautājumā.
 Mēs arī dzirdam, ka FHA apstiprinājuma saņemšana neko nedara uz HOA. Lielākajā daļā gadījumu ir vienkāršs atgādinājums, ka HOA valdes vienīgais mērķis ir rūpīgi, efektīvi un saprātīgi kontrolēt kompleksa darbību, lai sabiedrības labā gūtu labumu. Tam vajadzētu ietvert jebkādu palīdzību, ko viņi var piedāvāt dzīvokļa īpašniekam, lai atvieglotu kompleksa kondomīnijas pārdošanu, pārfinansēšanu vai nekustamo īpašumu iegādi.
Lai HOA kuģa izvēle netiktu kļuvusi par HUD / FHA apstiprinātu, tas neuzskata kompleksa un / vai individuālā īpašnieka intereses. HOA valdei jāatgādina, ka kādā brīdī - ikviens īpašnieks visā kompleksā gribēs pārdot savu īpašumu! Iespēja piedāvāt FHA Apdrošinātās hipotēkas tikai padara pārdošanas atvieglojumus.
Izmaksas ir vēl viens iemesls, kāpēc FHA apstiprinājums netiek izpildīts. Tas var būt faktors, ja sarežģītā monetārā situācija patiešām ir ierobežota. Ir iespējams saņemt jūsu kopienas HUD / FHA apstiprinājumu zem 100,00 ASV dolāriem (neņemot vērā darba laiku). To var panākt tikai tad, ja valde vai viĦu aăents vēlas veikt daudz darba. Viņiem jābūt gataviem pareizi aizpildīt pieteikumu, apkopot nepieciešamos dokumentus, sniegt visu nepieciešamo informāciju un iesniegt šo informāciju tādā formātā un veidā, kādā HUD pieņems. HUD ir izdevusi divus rakstus, kuros ir uzskaitīti visi dokumenti un informācija, kas valdē būs nepieciešama4.
Ja valde izvēlas izmantot FHA dzīvokļu apstiprināšanas uzņēmumu, viņiem nebūtu jāmaksā daudz vairāk par 1200 ASV dolāriem par pilnīgu sertifikāciju un 800 ASV dolāru apmērā par atkārtotai sertifikācijai. Kad viņi izskata HUD apstiprināšanas procedūru, mēs domājam, ka jebkura padome piekrīt, ka nauda, ​​ko šie uzņēmumi maksā, ir tā vērts.
Kā sānu piezīmi es ieteiktu, lai katrs HOA padome izvairītos no jebkura uzņēmuma, kas prasa viņiem iepriekš samaksāt naudu. Ja komplekss nav apstiprināts, viņi iznāks no "uz priekšu" esošās naudas.
Esmu dzirdējis no 3 atsevišķām kompānijām, kas piedāvāja naudas atmaksas garantiju, un pēc tam neuzticējās šim solījumam, kad komplekss netika apstiprināts. Profesionāla apstiprinājuma firma neiekasēs kompleksu neko, kamēr kondomīniju kopiena nav pilnībā apstiprināta HUD / FHA.
Pēdējais iemesls, kuru mēs dzirdam, var būt visgrūtāk pārvarēt. Valde zina, ka tās neatbilst HUD prasībām, lai saņemtu FHA apstiprinājumu. Tas var būt vai nevar būt novēršami.
Daži no šiem iemesliem ir:
 1 - Vairāk nekā 15% no visām mājas īpašnieku maksām ir ilgāk par 30 dienām.
   2 - Tie nenodina 10% vai vairāk no šīm nodevām īpašā rezervju kontā, lai segtu kapitālremontu vai lielu dolāru uzturēšanu.
   3 - mazumtirdzniecības platība ir vairāk nekā 25% no kopējās platības.
   4-51% vai vairāk no kopējām vienībām nav īpašnieka
   5 - Vairāk nekā 50% no visiem kondos tika iegādāti, izmantojot FHA apdrošinātās hipotēkas.
Šie ir tikai daži no HUD prasībām, kas varētu aizturēt jūsu kondomīniju kopienu no HUD / FHA apstiprinājuma. Ir pavisam nedaudz vairāk, un daži no tiem ir fiksēti, un daži to nevar.
Šīs nepilnības jārisina katrā atsevišķā gadījumā. Ja padome ieguva tik tālu, viņi, iespējams, būs gatavi saņemt padomu no profesionāla FHA kondo apstiprināšanas uzņēmuma. Šīm kompānijām vajadzētu spēt pateikt padomi, ja to problēmas ir novēršamas un kas tām jādara, lai saņemtu apstiprinājumu.
Par šo apspriešanos parasti nav jāmaksā. Maksa būtu jāmaksā tikai tad, ja komplekss ir pilnībā apstiprināts HUD un tikai pēc tam, kad kuģa ir nolīgusi apstiprināšanas uzņēmumu, lai pabeigtu pieteikumu.
Labu veiksmi, un es ceru, ka šis raksts sniedz jums zināmu ieskatu HOA valdes domāšanā. Ja jums nepieciešama palīdzība vai papildu informācija, dodiet mums zvanu (360) 562 0406 un lūdzam Sam vai Bob. Mēs neuzņemam nekādu maksu par runu.
Zemsvītras piezīmes

  1. -
  2. -
  3. -
  4. -