Aizdevējs Pirmais kredīts Atkārtots kredīts Kredīta
termiņš
Vecuma
ierobežojums
Darba laiks Info
Procentu likme
mēnesī
Kredīta summa Procentu likme
mēnesī
Kredīta summa
LATCREDIT.LV
0%
50-300€
no 0%
50-500€ 7 dienas - 30 dienas 20 - 70 gadi
DD 8:00-22:00
BD 10:00-20:00
 
MINICREDIT.LV
0%
50-100€
8%
50-300€ 5 dienas - 30 dienas 20 - 72 gadi
DD 8:00-20:00
BD 10:00-18:00
 
VIASMS.LV
0%
50-350€
8.8%
50-700€ 7 dienas - 30 dienas 20 - 70 gadi
DD 8:00-22:00
BD 9:00-20:00
Info Laimīgās Trešdienas! Katru trešdienu atkārtotiem aizdevumiem 50% atlaide komisijas maksai!
SMSCREDIT.LV
0%
50-425€
8.8%
50-425€ 10 dienas - 30 dienas 20 - 75 gadi
DD 7:00-23:00
BD 7:00-23:00
 
ONDO.LV
0%
50-425€
8.8%
50-420€ 10 dienas - 30 dienas 20 - 75 gadi
DD 7:00-23:00
BD 7:00-23:00
 
FINANZA.LV
0%
40-200€
8.8%
40-700€ 7 dienas - 30 dienas 20 - 70 gadi
DD 9:00-20:00
BD 9:00-16:00
 
CREDITON.LV
0%
5-300€
8.8%
5-600€ 1 diena - 30 dienas 20 - 70 gadi
DD 8:00-22:00
BD 10:00-20:00
 
VIVUS.LV
8.8%
50-1500€
8.8%
50-1500€ 1 mēnesis - 24 mēneši 20 - 75 gadi
DD 7:00-23:00
BD 7:00-23:00
Info Jaunie klienti 90 dienas nemaksā neko!
KREDITS365.LV
8.8%
100-300€
8.8%
100-400€ 15 dienas - 30 dienas 21 - 65 gadi
DD 8:30-20:00
BD 11:00-16:00
 
FERRATUM.LV
0%
10-350€
8.8%
10-400€ 15 dienas - 30 dienas no 21 gada
DD 8:00-22:00
BD 10:00-18:00
 

Cik lielu kredītu es varu paņemt daudzi komerciālie ieguldītāji un uzņēmumu īpašnieki ir ieguvuši priekšrocības, pārdodot savas īpašības ātrāk, izmantojot īpašnieku finansējumu, un joprojām nonāk naudas pozīcijā.

Investori bieži izsauc mūs, lai saņemtu padomu un ierosinājumus par darījuma izveidošanu un struktūru, lai viņi varētu:

1) izveido tirgojamu, apmaksātu piezīmi

2) minimizēt atlaidi jaunai parādzīmei no parāda

3) pēc iespējas drīzāk iziet no tikko izveidotās piezīmes apkalpošanas.

Ir vairāki piezīmju faktori, kurus komerciālo piezīmju pircējs, tostarp arī mēs, apsvērsim, ja vēlēsities iegādāties komerciālu piezīmi:

Īpašuma izmantošana - Viena no pirmajām lietām, ko mēs vēlamies zināt, ir pašreizējā īpašuma izmantošana cik lielu kredītu es varu paņemt. Jēdziens "komerciālie aizdevumi" var nozīmēt jebkura īpašuma daudzveidību (5 plus vienības), biroju ēkas, mazumtirdzniecības centrus, rūpniecības un noliktavu telpas, īpašas izmantošanas īpašības, piemēram, degvielas uzpildes stacijas, skolas, baznīcas utt., Vai vienam īrniekam ēkas.

Jauna pārdošana vai pagatavota piezīme? - Jaunizveidotā piezīme, kurā nav izveidota maksājumu vēsture, rada papildu riska elementu. Viens vai vairāki mēnešus dokumentētajos maksājumos piezīmē var palīdzēt novērst zināmu nenoteiktību vai risku saistībā ar jaunu piezīmi.

Pircēja sākotnējais maksājums - jo lielāks ir pircēja grūti nopelnīto dolāru pirmā iemaksa, jo lielāka stabilitāte tas rada pircējam. Viņi, visticamāk, cīnīsies pret problēmu, pirms tiek apdraudēta sākotnējā iemaksa, kuru tie ir iekļāvuši īpašumā. Lielākajai daļai piezīmju pircēju ir nepieciešami vismaz 15% (komerciālajām īpašībām - 20-25%). Šis avansa maksājums ir skaidri jādokumentē.

Pircēja finansiālā stabilitāte - komerciālajam aizņēmējam ir vajadzīgi spēcīgi finanšu un kredītvēstures dati. Tomēr lielāka uzmanība tiek pievērsta īpašuma spējai uzturēt aizņēmumu, salīdzinot ar aizņēmēja personīgo situāciju.

Naudas plūsma no īpašuma - komerczīmju pircējs izvērtēs īpašuma stāvokli un tā spēju apkalpot aizņēmumu no naudas plūsmas no ikdienas darbībām. Pašreizējās nomas kopijas (noma) tiek pārskatītas un 1-2 gadu ilgā aizņēmēju darbības vēsturē. Tiks pārskatīti arī nesen veiktie kapitālieguldījumi, iekšējās un ārējās īpašuma fotogrāfijas un apķīlāšanas un īpašuma meklēšana, vienlaikus pievēršot uzmanību ne tikai attiecīgajam īpašumam, bet arī apkārtnei un tirgus tendencēm.

Paziņojuma atmaksāšanas noteikumi - rūpīgi apsverot iepriekš minētās ziņas, pircējam jādod laba izpratne par kandidāta riska faktoru. Kandidātus ar mazāku risku parasti var finansēt ar augstāku sākuma kredīta un vērtības attiecības (LTV) slieksni 75% LTV diapazonā, iespējams, līdz pat 85% no LTV diapazona, nevis riskantākiem kandidātiem, kurus var finansēt kaut kur 70-80% LTV diapazons.

Tas pats attiecas uz faktisko piezīmju procentu likmi vai "kuponu" likmi. Augstāks risks nozīmē lielāku procentu likmi, parasti 8% -10% diapazonā. Zemāks risks var pieļaut zemāku piezīmju kupona likmi varbūt 6% -8% diapazonā.

Nodarbinātība - parasti īpašnieku apdzīvotās īpašības tiek turētas labāk, un īpašuma īpašnieks var būt vairāk spiests savlaicīgi maksāt piezīmi nekā ieguldītāja īpašnieks, kurš var cīnīties, lai savāktu īres maksājumus, sekotu līdzi remontam vai citiem rēķiniem utt. Arī piezīme ar ieguldītāja īpašnieku kā maksātāju tiks pakļauta lielākai atlaidei piezīmē.

Kopsavilkums

Tas ir visu šo piezīmju faktoru korelācija, kas nosaka, kā jūs varat pielāgot piedāvāto darījuma struktūru, lai tas ļautu jums maksimāli palielināt naudas summu, ko jūs varat realizēt, kā arī samazinot atzīmes atlaidi.