Aizdevējs Pirmais kredīts Atkārtots kredīts Kredīta
termiņš
Vecuma
ierobežojums
Darba laiks Info
Procentu likme
mēnesī
Kredīta summa Procentu likme
mēnesī
Kredīta summa
LATCREDIT.LV
0%
50-300€
no 0%
50-500€ 7 dienas - 30 dienas 20 - 70 gadi
DD 8:00-22:00
BD 10:00-20:00
 
MINICREDIT.LV
0%
50-100€
8%
50-300€ 5 dienas - 30 dienas 20 - 72 gadi
DD 8:00-20:00
BD 10:00-18:00
 
VIASMS.LV
0%
50-350€
8.8%
50-700€ 7 dienas - 30 dienas 20 - 70 gadi
DD 8:00-22:00
BD 9:00-20:00
Info Laimīgās Trešdienas! Katru trešdienu atkārtotiem aizdevumiem 50% atlaide komisijas maksai!
SMSCREDIT.LV
0%
50-425€
8.8%
50-425€ 10 dienas - 30 dienas 20 - 75 gadi
DD 7:00-23:00
BD 7:00-23:00
 
ONDO.LV
0%
50-425€
8.8%
50-420€ 10 dienas - 30 dienas 20 - 75 gadi
DD 7:00-23:00
BD 7:00-23:00
 
FINANZA.LV
0%
40-200€
8.8%
40-700€ 7 dienas - 30 dienas 20 - 70 gadi
DD 9:00-20:00
BD 9:00-16:00
 
CREDITON.LV
0%
5-300€
8.8%
5-600€ 1 diena - 30 dienas 20 - 70 gadi
DD 8:00-22:00
BD 10:00-20:00
 
VIVUS.LV
8.8%
50-1500€
8.8%
50-1500€ 1 mēnesis - 24 mēneši 20 - 75 gadi
DD 7:00-23:00
BD 7:00-23:00
Info Jaunie klienti 90 dienas nemaksā neko!
KREDITS365.LV
8.8%
100-300€
8.8%
100-400€ 15 dienas - 30 dienas 21 - 65 gadi
DD 8:30-20:00
BD 11:00-16:00
 
FERRATUM.LV
0%
10-350€
8.8%
10-400€ 15 dienas - 30 dienas no 21 gada
DD 8:00-22:00
BD 10:00-18:00
 

Ātrie kredīti internetā no 19 gadiem pārdevēja finansējums ir jautājums, par kuru es vienmēr esmu jautāts.

Jautājumus, piemēram, "Kā es varu izveidot drošu norakstīšanas piezīmi vai hipotēku, kas nodrošinās man nepieciešamo atdošanu, veiciet tā, kā rakstīts, un var nopelnīt par lielu dolāru, ja es vēlos to pārdot?"
Pirmkārt, kāpēc mana nekustamā īpašuma vai uzņēmuma pārdošanas pārdošanas cena tiek iekļauta atpakaļ? Šeit ir daži iemesli:

  1. Jūsu nekustamā īpašuma vai uzņēmuma pircējs nevar vai negribēs izskatīt aizdevēju par pirkuma finansējumu ātrie kredīti internetā no 19 gadiem.
  2. Jūs esat sapratuši, ka jūs varat pārdot savu īpašumu vai biznesu vairāk, ja jūs pārdodat daļu no pārdošanas cenas.
  3. Jums pašlaik nav vajadzīga nauda un vēlaties saņemt ilgtermiņa ienākumus maksājumu veidā ar procentiem.
  4. Vienīgais veids, kā pārdot savu īpašumu vai biznesu, ir tas, vai jūs pārcelsat daļu no pārdošanas cenas.
  5. Bankas parasti nepiešķir aizņēmumus, iegādājoties uzņēmumu.

Šeit ir daži statistikas dati:

  1. Aptuveni trešdaļa no visiem darījumiem ar nekustamo īpašumu ASV ietver pārdošanas finansējumu.
  2. Aptuveni 80% visu mazo un vidējo uzņēmumu pārdošanas gadījumu ir saistīti ar pārdevēju finansēšanu.

Tālāk ir aprakstītas galvenās hipotēkas un piezīmes, kas ir visdrošākās, pārdodamās (ar viszemāko atlaidi) pārdevēji:
Pirmkārt, nekustamā īpašuma pārdošana ar pārdevēju finansējumu:

  1. Pārdodiet īpašumu pircējam, kas to aizņems (to sauc par īpašnieku).
  2. Pārdodiet īpašumu pircējam, kura vidējais kredītreitings ir vismaz 625. Jo augstāks, jo labāk. Tas ir jūsu federālās likumīgās tiesības uzzināt visus trīs kredītreitingus.
  3. Pārdodiet īpašumu pircējam, kurš jūs nezināt un nav saistīts ar jums. (Tiek dēvēts par darījuma izpildi).
  4. Pārdodiet īpašumu, izmantojot trešās puses procesoru, piemēram, darījumu vai nosaukuma uzņēmumu.
  5. Pārliecinieties, ka esat iegādājies un saņemat derīgu Nosaukuma politiku ar apdrošināšanu pārdošanas cenas apmērā.
  6. Atgriezt hipotēku pirmajā pozīcijā (visaugstākā apgrūtinājuma tiesības) par ne vairāk kā 85% no pārdošanas cenas.
  7. Nodrošiniet hipotēku vai piezīmi ar derīgu hipotēku vai uzticības apliecību īpašumā.
  8. Pieņemt ne mazāk kā 15% naudas iemaksu.
  9. Ja pircējam nav 15-20% naudas iemaksas un pārdošanas cena ir lielāka nekā jūs gaidījāt, varat veikt divas piezīmes. Viens pirmajā pozīcijā par 80% no pārdošanas cenas un otrs - 2. pozīcijas piezīme par ne vairāk kā 10% no pārdošanas cenas. Šie darījumi tiek saukti par 80-10-10 (80% 1. pozīcijas piezīme, 10% 2. pozīcijas piezīme un 10% skaidra nauda). Tagad jūs varat pārdot 1. pozīcijas piezīmi (visvērtīgāko) un saglabāt 2. pozīcijas piezīmi.
  10. Noteikumos par 1. pozīciju būtu jāietver vismaz procentu likme vismaz no Ministru prezidenta (pašreiz 5%) plus 2%; Amortizēts vienādi, katru mēnesi līdz 30 gadiem; Pirmsmaksājumu sods par pirmajiem pieciem gadiem; Būtiskas un detalizētas kavējuma un nokavējuma maksājumu nosacījumi.
  11. Saglabājiet detalizētus ierakstus, piemēram, piezīmju īpašnieka rokasgrāmatu, par piezīmi un katru maksājumu (vēlams, maksājuma pārbaudes priekšpuses un aizmugures kopija, kurā norādīts bankas atcelšanas zīmogs). Ieteicams atsevišķu norēķinu vai uzkrājumu kontu piezīmei.

Nākamais ir biznesa pārdošana ar pārdevēju finansējumu:

  1. Pārdodiet biznesu kādam pieredzējušam un kurš to veiks.
  2. Pārdodiet biznesu pircējam, kura vidējais kredītreitings ir vismaz 675.
  3. Pārdodiet biznesu pircējam, kuru jūs nezināt un kas nav saistīts ar jums.
  4. Pārdodiet biznesu kā "Asset Sale", nevis, ja iespējams, pārdošanu Corp Stock vai Equity.
  5. Vienmēr izmantojiet juridisko profesiju pārstāvjus (biznesa advokātu, darījumu kontu, uzņēmuma nosaukumu uc), lai izveidotu un izpildītu pārdošanu un dokumentus.
  6. Failu un ierakstiet UCC-1 pēc pārdošanas beigām.
  7. Pārdošana pircējam ar vismaz 30% naudas iemaksu.
  8. Pārliecinieties, vai uzņēmums var atļauties veikt (maksājot) piemaksu maksājumus no tā naudas plūsmas, jo atkarībā no tā, kādu darījumu veiksiet piezīmē, tas būs atkarīgs no uzņēmuma.
  9. Pārnest tikai 1. pozīcijas parādzīmi.
  10. Ja nekustamais īpašums ir iesaistīts pārdošanā, izveidojiet divas piezīmes. Viens par biznesu un viens par nekustamo īpašumu. (Uzņēmuma piezīme ir daudz vērtīgāka bez nekustamā īpašuma).
  11. Saņemiet personīgo garantiju no pircēja, pat ja pircējs ir korporācija. Tā ir pievienotā vērtība, ja personiskā garantija ir nodrošināta ar noteiktu, materiālu nodrošinājumu ārpus uzņēmuma un ir vienāda ar naudas summu.
  12. Saņemt drošības līgumu.
  13. Saņemiet precīzu pierādījumu par samaksāto naudas iemaksu.
  14. Pārliecinieties, vai jums ir parakstīts pārdošanas akts.
  15. Pārgrāmatošanas dokumenta nosacījumos jāietver: Prime plus 1%; Bilance tiek amortizēta vienādi un reizi mēnesī ne ilgāk par 72 mēnešiem; Būtiskas un detalizētas kavējuma un nokavējuma maksājumu nosacījumi, tostarp uzņēmējdarbības un aktīvu atsaukšana uz jums; Nesaistes klauzula; Pilns atlikuma izmaksa darījuma veikšanas laikā un pēc tam.
  16. Saglabā detalizētu informāciju par uzņēmējdarbības pārdošanas darījumu; saglabāt savu pēdējo divu gadu parakstīto biznesa nodokļu deklarāciju; pieprasīt, lai pircējs, kas tagad ir jūsu piezīme, nodrošinātu periodiskus (ceturkšņa) peļņas un zaudējumu aprēķinus (tas ir jūsu likumīgās tiesības); saglabāt detalizētu piezīmju maksājumu ierakstus (vislabāk ir atsevišķs norēķinu konts).

Tur tev ir tā. Pamati, kā izveidot drošu un atlīdzināmu pārdevēju finansētu piezīmi vai hipotēku. Tagad, kad jums pieder piezīme, jums ir divas ērtas izvēles. Viens, saglabājiet to un baudiet ieguldījumu atdevi vai divus, to pārdodiet. Kā pārdot savu piezīmi ir cita raksta tēma un pieejama vietnē